Immobilier d'entreprise: le pari gagnant sur la durabilité
Nous avons rencontré Benoît Lismonde, fondateur de la société EUREGIO et découvert Rotterdam 21, un Centre d'affaires caché derrière la porte cochère d’une belle maison de maître, datant de 1888 et située dans le quartier Sainte Véronique, à quelques pas de la gare des Guillemins, à Liège.
Qui est Benoît Lismonde?
Mu par son grand intérêt pour les cultures étrangères et notamment la culture chinoise, il s’installe à Taiwan après ses études universitaires à l'UCLouvain et lance une première activité de trading. Sa connaissance des langues, et surtout du chinois, va lui donner l’opportunité de travailler comme consultant dans de grandes entreprises désireuses de se développer en Chine.
Marié et père de 4 enfants, il rentre en Europe et lance, à Liège, son activité de trading Asia Europe Trade, société cliente chez CBC depuis plus de 30 ans (exportation de produits européens en Asie).
Il investit alors dans un premier bâtiment, une ancienne école, réhabilitée pour y loger famille et activités professionnelles.
En 2020, il décide d’acquérir 2 maisons de maître situées à côté de son bâtiment et se lance dans un projet ambitieux qui donnera lieu à la création du centre d’affaires Rotterdam 21, bel exemple de rénovation durable
En effet, les bâtiments ont été restaurés en préservant leur cachet d’origine tout en y apportant une touche de modernité.
Suivons le guide!
Les infrastructures abritent aujourd’hui des espaces de coworking, des salles de réception et de séminaire, des cours de yoga, des espaces partagés (cabinets médicaux), une salle de sport (location et mise à disposition à des coachs sportifs indépendants), un centre de wellness et d’esthétique.
Work and feel good est notre slogan, nous désirons proposer un espace d’échanges interdisciplinaires et culturels qui favorise l’épanouissement personnel et professionnel.
Benoît Lismonde
Outre les 35 personnes qui y travaillent, le lieu accueille de nombreux visiteurs (plus de 60 par jour) qui participent aux différentes activités.
“Quelle a été votre approche en termes de durabilité?” demande Laurence Masure, Coordinatrice Durabilité CBC.
Durant tous les travaux de rénovation, l’aspect durable a fait l’objet d’une attention particulière.
L’ensemble des bâtiments est autonome au niveau énergie grâce à ses 100 panneaux photovoltaïques. La puissance électrique dégagée permet également d’alimenter les 6 bornes de recharge à haut débit et de renvoyer le surplus vers le réseau.
Les bureaux qui ont été aménagés dans les anciennes écuries sont totalement passifs.
L’eau de pluie est récupérée dans 7 grandes citernes servant pour les sanitaires et pour arroser les plantations, arbres et arbustes fruitiers du vaste jardin de 400m². Jardin où les co-workers peuvent se détendre lors de leurs pauses ou participer à un cours de yoga.
En ce qui concerne les aménagements intérieurs, la collaboration avec des artisans locaux a été privilégiée (conservation des mosaïques avec marbre noir de Carrare, moulures au plafond, parquet).
Ils ont également veillé à un accès PMR dans tous les espaces (y compris douche et WC).
Une belle collaboration avec CBC: banquier et assureur
CBC a financé l’achat et la rénovation complète du bâtiment.
“Ce ne fut pas un dossier facile” signale Matthieu De Winter, Directeur du Centre Entreprises de Liège.
Le projet a en effet dû faire face aux aléas d’une rénovation très importante (délai, variation du coût des matériaux).
“En plus d’être un banquier, CBC a été et reste un partenaire” souligne Benoît Lismonde.
Dans le cadre du projet d'Euregio, Benoît Lismonde a beaucoup apprécié que CBC le mette en contact avec Novallia, qui, via le dispositif Easy’Green, a cofinancé les investissements énergétiques durables.
CBC Assurances a également été un partenaire important dans ce beau projet.
Patrick Dallemagne, Directeur CBC Assurances se réjouit de cette collaboration “CBC Assurances couvre non seulement l’immeuble (en ce compris les panneaux photovoltaïques et les bornes de recharge) mais également, le matériel informatique”.
J’ai vraiment apprécié qu’on me mette en contact avec un seul interlocuteur, pour collecter l’ensemble des informations. C’est beaucoup plus efficace.
Benoît Lismonde
Notre agréable visite s’est terminée en abordant les projets futurs de notre hôte et les belles perspectives de collaboration qui se présentent tant pour la banque que pour l’assurance.