Que coûte une rénovation?

La rénovation et les transformations ont le vent en poupe. La pénurie de terrains à bâtir, le coût élevé des nouvelles constructions et la crise énergétique orientent de plus en plus les propriétaires vers la transformation d’une habitation existante.

Mais combien coûte une rénovation?

Et comment atteindre une meilleure performance énergétique de votre logement?

Voici 8 éléments potentiels à prendre en compte pour vous donner une meilleure idée du budget à prévoir.

Votre budget, un instrument indispensable

Le succès de votre projet de transformation repose sur une évaluation réaliste des frais. Notez tous les postes que vous allez rénover et indiquez leur coût approximatif. Et n’oubliez surtout pas, de tenir compte des impondérables. Autre point important: attendez-vous à ce que les travaux durent plus longtemps que prévu. Cet aspect peut avoir un impact sur votre budget, par exemple si cela implique de devoir payer un loyer pendant quelques mois de plus avant de pouvoir vous installer dans votre habitation rénovée.

Voici un aperçu des principaux postes à envisager, et des questions importantes qui détermineront votre budget.

1. Installation électrique

Si vous rénovez la totalité de votre installation électrique, pensez que les nombreuses saignées qu’il faudra pratiquer dans les murs nécessiteront beaucoup de matériel et, surtout, énormément de main-d’œuvre. Ces frais sont souvent sous-estimés, mais il faut savoir que même sans détails de domotique additionnels, le remplacement d’une installation électrique peut facilement se monter à 10.000 euros (HTVA). 

Si vous êtes bricoleur, vous pouvez éventuellement opter pour un kit. Dans ce cas, le plan électrique sera dessiné pour vous et vous vous chargerez de son exécution. Quoi qu’il en soit, votre installation devra ensuite être inspectée par un organisme agréé, ce qui vous coûtera aux alentours de 200 euros.

Votre check-list:

  • L’installation électrique a-t-elle été contrôlée?
  • De quand date le tableau électrique?
  • L’installation est-elle suffisamment puissante compte tenu des normes actuelles? (Autrement dit: pouvez-vous utiliser en même temps la machine à laver, le four à micro-ondes et le lave-vaisselle?)
  • Allez-vous vous satisfaire d’une installation basique ou aimeriez-vous y ajouter quelques applications de domotique?
  • Y a-t-il assez de prises de courant dans chaque pièce?     

2. Installation sanitaire

Entendez par là les conduites d’eau et d’évacuation. Les remplacer implique des travaux de démolition. Tenez-en compte dans votre budget.  

Votre check-list:

  • Dans quel état se trouvent les conduites d’eau?
  • Sont-elles encore en cuivre?
  • Et l’évacuation vers les égouts? S’il faut la remplacer, vous devrez peut-être démolir des sols. 

3. Chauffage et eau chaude

Si l’habitation dispose déjà du chauffage central, il suffira peut-être de remplacer la chaudière. Pour une chaudière à condensation au gaz ou au mazout (même si cette technique est en fin de vie), il faut compter entre 2.500 et 6.000 euros (comptez davantage pour une chaudière hybride ou une chaudière biomasse). Sans oublier la main-d’œuvre, bien entendu. Si vous combinez cette installation à de l’énergie renouvelable, l’investissement initial sera peut-être plus important, mais vous le récupérerez rapidement grâce à l’économie que vous réaliserez sur votre facture d’énergie. Et si vous envisagez d’installer une pompe à chaleur, sachez qu’il est essentiel que l’enveloppe du bâtiment soit parfaitement isolée.

Pour chauffer votre eau sanitaire, de nombreuses options sont également envisageables. Peut-être souhaiterez-vous remplacer le chauffe-eau électrique ‘classique’ par une chauffe-eau solaire ou un chauffe-eau thermodynamique? Pour l’installation d’un chauffe-eau solaire, comptez, en moyenne, entre 2.500 et 7.000 euros en fonction du type de chauffe-eau nécessaire pour votre logement.

Votre check-list:

  • S’agit-il d’une installation récente ou d’une chaudière ancienne?
  • Les radiateurs suffisent-ils à chauffer les pièces?
  • Le chauffage est-il prévu dans toutes les pièces que vous voulez utiliser ou faudra-t-il poser de nouvelles conduites?
  • Envisagez-vous de remplacer les radiateurs/convecteurs actuels par une installation de chauffage sol?
  • Quelle source d’énergie voulez-vous utiliser? L’habitation est-elle par exemple raccordée au réseau de distribution de gaz naturel?
  • Voulez-vous utiliser de l’énergie renouvelable? Envisagez-vous de placer des panneaux solaires?

4. Portes et châssis

Lorsqu’une maison est ancienne, les fenêtres et les portes ont souvent besoin d’être remplacées d’urgence. Par ailleurs, les autorités exigent actuellement une valeur U1 maximale de 1,5 W/m²K pour les fenêtres (châssis et vitrage). La matière  (PVC, bois…) que vous choisissez pour vos chambranles influencera également leurs performances thermiques. Avec une bonne étanchéité à l’air et une bonne isolation thermique, la perte de chaleur par les fenêtres sera fortement limitée et aura un impact positif sur votre facture d’énergie! En fonction du type de vitrage choisi (et donc de son rendement), comptez entre 50 et 150€ par mètre carré (hors pose).

Votre check-list:

  • L’habitation est-elle déjà équipée de double vitrage à haut rendement ou de triple vitrage?
  • Les menuiseries sont-elles en bon état ou faut-il les remplacer également?
  • Y a-t-il beaucoup de fenêtres?
  • Souhaitez-vous que le vitrage offre aussi une isolation acoustique spécifique?
  • Quel matériau choisirez-vous pour vos menuiseries: bois, aluminium, PVC?

1 La valeur U correspond au coefficient de transmission thermique lequel permet d’évaluer la valeur isolante.

5. Toiture

Isoler votre toiture par l’intérieur ne représente pas un coût trop excessif, et c’est un investissement qui se récupère après quelques années par le biais de l’économie réalisée sur le chauffage. L’isolation du toit par l’intérieur est généralement l’une des solutions les plus économiques. Il existe de nombreux matériaux d’isolation (laine de verre, de roche, ouate de cellulose, polystyrène, liège, chanvre…) avec chacun son lot d’avantages et d’inconvénients. L’isolation par l’extérieur, souvent plus onéreuse, permet cependant de ne pas perdre de place dans les chambres aménagées sous la toiture.

Devez-vous rénover toute la construction de toiture? Si oui, les frais oscilleront certainement entre 180 et 450 euros par mètre carré.

Votre check-list :

  • Votre toit est-il encore en bon état?
  • Y a-t-il une sous-toiture?
  • La charpente est-elle encore en bon état?
  • Votre toit est-il isolé? Si pas, quel isolant choisir ?
  • Envisagez-vous d’utiliser l’espace mansardé comme pièce habitable?
  • A quelles primes avez-vous droit?

6. Murs

1428628610

Vos murs sont en mauvais état? Mieux vaut alors les replâtrer. Tablez sur environ 18 à 25 euros par mètre carré (ce tarif peut bien entendu varier en fonction des spécificités de chaque chantier et des régions). Pensez aussi à vérifier l’isolation de vos murs car après le toit, les murs (extérieurs) sont la deuxième grande cause de déperdition de chaleur. En fonction du type de mur de votre habitation, plusieurs possibilités s’offrent à vous : l’isolation par l’intérieur, par l’extérieur ou encore l’isolation des murs creux (cependant l’épaisseur de l’isolation est limitée à la largeur de la coulisse, ce qui ne sera peut-être pas suffisant pour obtenir une isolation réellement efficace).

Votre check-list:

  • Dans quel état se trouvent les murs?
  • Le plâtre se détache-t-il?
  • Les murs extérieurs sont-ils correctement isolés?

7. Le sol

Le sol de votre logement est vétuste ? Vous devrez alors opter pour un nouveau revêtement de sol: carrelage, parquet, sol souple, béton… Là aussi, le choix est vaste et le budget peut passer du simple au double en fonction du matériau choisi. Rénover le sol est aussi l’occasion de penser à une meilleure isolation. Pour cela, il existe 3 possibilités: isoler par en-dessous du sol, par au-dessus ou en isolant les vides ventilés.

La solution la plus simple à mettre en œuvre et la plus efficace sera sans doute d’isoler le sol du rez-de-chaussée en isolant le plafond de votre cave si vous en disposez. De cette manière, vous ne devrez pas démolir la finition de sol existante si elle est en bon état.

Sachez que pour les sols du rez-de-chaussée, les autorités exigent une valeur U maximale de 0,24 W/m²K.

8. Finitions

Ce poste de frais est souvent "oublié". Et il serait dommage, après toutes ces rénovations, de ne plus avoir les moyens de réaliser les finitions. Prévoyez donc un budget pour les dépenses importantes comme la cuisine ou les meubles de salle de bain, mais pensez aussi à la peinture, aux interrupteurs, à l’éclairage, aux rideaux, etc. Renseignez-vous à l’avance sur les prix: le coût total des finitions sera toujours plus élevé que vous ne l’aviez imaginé.

Votre check-list:

  • Voulez-vous une cuisine sur mesure ou allez-vous combiner des éléments standards?
  • Votre salle de bain doit-elle être à la pointe de la technologie et du design, ou vous contenterez-vous d’une installation basique?
  • La finition doit-elle être complète, ou s’agit-il d’un projet à long terme?

Un investissement judicieux

Lorsque vous additionnerez tous ces frais, vous obtiendrez sans doute une facture colossale. Sans compter qu’il est conseillé de prévoir une marge d’environ 15%. Cela signifie que le montant total de tous ces frais ne pourra représenter que 85% de votre capacité financière maximale. Vous hésitez sur vos moyens financiers? Voyez avec votre banque si vous pourriez emprunter pour vos rénovations.

Dans votre calcul, tenez aussi compte du fait que vous pourriez avoir droit à certaines primes qui pourront alléger votre charge financière. Quoi qu’il en soit, rénover une maison est une opération intéressante. Votre bien prend de la valeur, vous y gagnez en confort, votre facture d’énergie diminue... Voyez donc votre projet de rénovation comme un investissement à long terme, et ne vous focalisez pas sur son montant total.