Vendre mon habitation ou d'abord en acheter une autre ?

Vendre mon habitation ou d'abord en acheter une autre ?

Acheter une nouvelle habitation ? Commencer par vendre l'actuelle ? Ou l'inverse ? Tranchons.

Acheter d'abord une nouvelle habitation ?

Vous avez acheté une nouvelle habitation? Il est plus que temps de vendre l'actuelle. Évidemment, vous aurez un besoin urgent d'argent pour financer l'achat. Mais que se passe-t-il si la vente tarde et que vous êtes confronté à de doubles frais d'habitation ? La location n'est pas une bonne idée, car elle oblige à un double déménagement...

Heureusement, la banque peut vous venir en aide avec un crédit-pont. Une solution pratique dans l'attente de la vente de votre habitation car vous financez déjà l'achat de la nouvelle, et vous remboursez le crédit-pont avec le produit de la vente.

Attention : la durée maximale d'un crédit-pont est de 12 mois. Si votre habitation n'est pas vendue à temps, une prolongation éventuelle du crédit-pont est assimilée à une nouvelle demande de crédit. Dès que la vente est conclue, le crédit est liquidé étant donné que le montant est disponible.

Ou d'abord vendre mon habitation ?

Deuxième option : d'abord vendre votre habitation actuelle et n'acheter la nouvelle qu'ensuite. Vous pouvez convenir avec l'acheteur de rester plus longtemps dans votre logement actuel. La règle est que le vendeur doit quitter le logement le jour où l'acte est signé chez le notaire. Mais vous pouvez rester plus longtemps si l'acheteur y consent. Peut-être n'est-il lui-même pas prêt à déménager? Dans ce cas, les deux parties y gagnent. Il sera alors souvent question d'une indemnité d'occupation, une sorte de loyer que vous payez aux acheteurs, tant que vous occupez la maison après le passage de l'acte.

Conclusion ?

Il n'y a pas de solution idéale. Réfléchissez bien avant de mettre votre habitation en vente et d'en chercher une nouvelle. Étudiez attentivement votre situation financière. Et voyez quels montants et quelles modalités sont réalistes.   

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