Quel prêt choisir pour des travaux de rénovation?

Quel prêt choisir pour des travaux de rénovation?

Quel prêt choisir pour des travaux de rénovation? Nous vous proposons 6 possibilités, qui ont chacune leurs avantages et leurs inconvénients.

Et si vous pouvez financer les travaux vous-même?

L’autofinancement de votre rénovation est une option intéressante, car vous n’aurez ni frais ni intérêts à payer. Il y a toutefois quelques inconvénients, même si vous disposez des moyens nécessaires. 

  • Vous devez renoncer à une partie de votre réserve financière.
  • Vous perdez les revenus de votre épargne et de vos placements.
  • Vous passez à côté des avantages fiscaux éventuels. 

Bien sûr, le choix vous revient intégralement. Prenez le temps d’examiner les 6 prêts possibles ou parlez-en à votre conseiller. Vous pouvez même calculer le coût exact en ligne.

Option 1: le prêt rénovation¹

Avantages

  • Flexibilité
  • Traitement administratif rapide
  • Aucune garantie exigée, sauf cession de salaire en cas de défaut de paiement
  • Pas de frais de dossier
  • Pas de notaire

Inconvénients

  • Taux souvent légèrement supérieur à celui d’un crédit hypothécaire

Option 2: la reprise d’encours sur votre crédit hypothécaire²

Vous pouvez aussi envisager de refinancer votre crédit hypothécaire actuel. Attention: vous devez déjà avoir remboursé une partie de votre crédit ou posséder une capacité de remboursement suffisante pour pouvoir emprunter une somme supplémentaire.

Comment cela fonctionne-t-il?

Lorsque vous contractez certains crédits logement, vous remboursez d’abord surtout des intérêts. Souvent, la part de capital dans chaque mensualité devient plus importante après quelques années. Conclusion: le capital déjà remboursé peut être repris pour financer vos travaux.

Avantages

  • Peu de coûts: selon le dossier, il est souvent possible d’éviter une nouvelle hypothèque et donc le paiement de frais de notaire. La seule somme à débourser concerne les frais de dossier. Et, bien sûr, les intérêts sur le crédit. 
  • Avantages fiscaux du crédit hypothécaire: en principe, la reprise est considérée comme un nouveau crédit hypothécaire à part entière. Les remboursements du capital et les intérêts sont donc fiscalement déductibles. Si votre «panier fiscal» est déjà totalement rempli avec les remboursements de votre crédit en cours, vous ne pourrez toutefois pas bénéficier de cet avantage. Pensez à vous renseigner auprès de votre conseiller.

Inconvénients

  • Prêt limité: la somme maximale empruntable correspond aux remboursements déjà effectués. 

Option 3: le prêt énergie verte¹

Si vos travaux de rénovation comportent un investissement économisateur d’énergie, le prêt énergie verte est peut-être ce qu’il vous faut. Vous devez toutefois pouvoir présenter une facture ou une preuve d’investissement. Le prêt énergie verte CBC vous permet de profiter de conditions avantageuses si au moins 50% de vos travaux de rénovation concernent des investissements économisateurs d’énergie. Exemples: remplacement d’une chaudière au mazout, pose de vitrages à haut rendement, installation d’un boiler solaire, nouvelle isolation du toit ou même audit énergétique. 

Conseil

Dans certaines communes, il est possible d’obtenir des prêts complémentaires pour les investissements visant l’économie d’énergie. Les conditions d’emprunt peuvent toutefois différer d’une commune à l’autre.

Avantages

  • Taux fixe et très avantageux par rapport au prêt rénovation
  • Possibilité de primes et subsides complémentaires
  • Réduction de la facture d’énergie: grâce à vos investissements dans des mesures économisatrices d’énergie
  • Avantage fiscal possible
  • Pas de frais de notaire

Inconvénients

  • L’investissement ne peut pas avoir été payé au préalable. 

Option 4: le prêt décoration intérieure¹

Vous souhaitez rafraîchir votre intérieur? Ou même lui offrir un relooking complet? Il y a de fortes chances pour que votre banque ait un prêt intéressant à vous proposer, comme le prêt «décoration intérieure».

Avantages

  • Etalement des frais
  • Plan de remboursement fixe: vous savez exactement combien et pendant combien de temps vous devez rembourser
  • Pas de facture ou preuve d’investissement requise

Option 5: le prêt jardin¹

L’aménagement d’un jardin n’est pas toujours bon marché. Voilà pourquoi CBC propose un prêt spécifique pour vous aider à créer le jardin de vos rêves.

Avantages

  • À la mesure de vos souhaits
  • Conditions avantageuses
  • Possibilité de simulation et de demande en ligne

Option 6: le prêt personnel¹

Vous êtes à la recherche d’un prêt à tempérament pour vos dépenses privées? Demandez un prêt personnel.

Avantages

  • Pas besoin de justifier votre utilisation du prêt
  • Remboursement par mensualités fixes
  • Montant emprunté disponible immédiatement en totalité après acceptation de la demande de crédit
  • Pas de frais de notaire

Inconvénients

  • Taux d’intérêt souvent plus élevé

Quel est le prêt le plus avantageux pour vous?

Vous connaissez maintenant les différentes possibilités. Mais quel est le prêt le mieux adapté à votre situation? Retenez qu’il n’y a pas de «prêt idéal» universel. Chez CBC, vous pouvez effectuer une simulation et comparer les différentes options en quelques clics. Pour plus d’informations, vous pouvez également vous adresser à votre agence bancaire. Votre personne de contact vous fournira des conseils personnalisés.

 

1 Forme de crédit : Prêt à tempérament. Prêteur : CBC Banque SA, Grand-Place 5, 1000 Bruxelles, Belgique, TVA BE 0403 211 380, RPM Bruxelles. FSMA 017588 A. Sous réserve d'approbation de votre demande de crédit par CBC Banque SA.

2 Forme de crédit : Crédit hypothécaire. Prêteur: CBC Banque SA, Grand-Place 5, 1000 Bruxelles, Belgique, TVA BE 0403 211 380, RPM Bruxelles. FSMA 017588 A. Sous réserve d'approbation de votre demande de crédit par CBC Banque SA. 

Attention, emprunter de l'argent coûte aussi de l'argent

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